Hilde Dahl Hjerkinn,

25.06.2024

Smartteknologi bygg

For å tiltrekke seg og beholde leietakere, må næringsbygg ikke bare være funksjonelle, men også moderne, bærekraftige og komfortable. Men hva innebærer dette? Vi har gjort research-jobben for deg. Her er noen 9 nøkkelområder som gjør næringsbygg mer ettertraktet.

1. Reduser byggets energiforbruk

Energieffektive løsninger bidrar til at verdien på bygget øker, og du får fornøyde medarbeidere eller leietakere. For noe av det som irriterer sluttbrukere og leietakere mest er strømregninger som ikke gjenspeiler bruken av bygget.

Riktig energibruk handler om gode driftsrutiner og riktig automasjon. Kunsten er å få energien til å svinge i takt med bruken av bygget. Med energieffektive systemer som vedlikeholdes regelmessig, kan du oppnå opptil 30-40 % besparelse i energiforbruket, redusere nedetiden og driftskostnadene.

Den gode nyheten er at det finnes offentlige støtteordninger og gode kontraktsmodeller som kan hjelpe deg med å oppnå dette.

Her er 7 tips som garantert får ned strømregningen i næringsbygg 
Les også: Energisuksess for Ragde Eiendom 

2. Unngå irritasjon: Sørg for godt og stabilt inneklima

I tillegg til uforutsette kostnader og for høyt energibruk, er dårlig inneklima et vanlig irritasjonsmoment blant brukere av bygg. For eksempel for høy eller lav temperatur, trekk fra ventilasjonsanlegget eller ventilasjon som ikke fungerer skaper irritasjon blant brukere.

BI-direktør og doktor scient, Ragnhild Wiik, har etter mange års forsking dokumentert at inneklimaet på kontoret har stor påvirkning på velvære, helse og produktivitet:

- Luftkvalitet bestemmes av en rekke variabler som virker sammen. Spesielt står trekløveret temperatur, luftfuktighet og CO2-innhold sentralt. En god balanse mellom disse tre er en temperatur på ca. 22 ⁰C, minst 40 % relativ luftfuktighet og en CO2-konsentrasjon på under 650 ppm, forklarer forskeren.

Ved å kartlegge bruken av bygget finner man den teknologien som er best egnet til nettopp din eiendom. Hvor mange bruker bygget? Og når på døgnet? Er det mulig å justere arealene etter ulike behov og bruk? Riktig justert klimaanlegg skaper et optimalt inneklima, i tillegg bidrar dette til å drifte bygget mest mulig energieffektivt. 

3. Bytt til LED lys og halver energiforbruket til belysning

Du har vel fått det med deg? De mest tradisjonelle lyskildene forsvinner. Nye løsninger bruker mindre energi og har lavere servicekostnader. Visste du at strømforbruket til LED-rør er mindre enn en tredjedel sammenlignet med tradisjonelle lysrør? Dette fører til at du reduserer strømregningen for belysning med 40-60%. Ganske attraktivt spør du oss. Hvis du i tillegg optimaliserer antall og plassering i forhold til lysbehov kan du spare 50-70 % energi.

Bytter du til LED, er levetiden mer enn fem ganger så lang som vanlig lysstoffrør, noe som også reduserer behovet for vedlikehold. LED-lysrør produserer ikke støy og er for eksempel godt egnet til kontorer, hoteller og skoler.

Tips du ikke må gå glipp av:Her er flere fordeler med LED

Les også: Strawberry Quality Hotel Fredrikstad har byttet til LED-lys og redusert energiforbruket til belysning med nærmere 60 % 

4. Få teknisk hjelp når du trenger det

Utfordringer knyttet til håndtering av tekniske oppdrag i bygg er ikke uvanlig. Når du ikke har en avtale med en fast teknisk leverandør, kan dette føre til tidskrevende administrasjon, ineffektivitet, økte kostnader og ikke minst misfornøyde leietakere og brukere.


Med en serviceavtale sikrer du tilgang til kvalifiserte fagpersoner når du trenger det, også når det haster, noe som gir pålitelig teknisk støtte uansett problemstilling. Dette forbedrer selvfølgelig brukeropplevelsen for ansatte, leietakere og gjester, ettersom problemer kan løses raskere og mer effektivt.

I tillegg sørger en serviceavtale for at din dag blir en god del enklere. Ett kontaktpunkt og avtalt responstid sikrer rask respons ved tekniske problemer og sørger for at alle tjenester utføres i samsvar med gjeldende forskrifter og lover. Du slipper å huske forskjellige leverandører, tidligere utførte tjenester og priser. 

Mer om serviceavtale: Dette vil gjøre arbeidsdagen din enklere

En enda enklere arbeidsdag får du gjennom SmartView kundeportal. Her får du databasert innsikt som sørger for enkel, effektiv og vellykket eiendomsdrift med all eiendomsdata samlet på ett sted. Du får full oversikt over servicerapporter og lovpålagt dokumentasjon. Du kan bestille oppdrag online og få oversikt over serviceoppdrag og planlagt vedlikehold. 

Finn ut mer: Slik får du all eiendomsdata samlet på ett sted

5. Unngå stressende driftsavbrudd

Byggeiere og eiendomsforvaltere vet at driften av et bygg kan være en evig kilde til stress. Driftsavbrudd og tekniske systemer som slutter å virke er bare noen av utfordringene som kan dukke opp. Men det trenger ikke være slik. Digital driftstøtte er en servicetjeneste som tilbyr kontinuerlig overvåking og optimalisering av bygningens tekniske systemer. Fra energibruk til brukerkomfort, vi sørger for at din bygning fungerer optimalt og bærekraftig. Med digital driftsstøtte tar vi hånd om det tekniske ansvaret, og reagerer umiddelbart hvis noe skulle oppstå. Du kan jobbe smartere og bruke mindre tid på feilsøking og vedlikehold i dine bygg.

Sliter du med å holde styr på bygningsdriften? Her er løsningene du har ventet på!

6. Sikre leietakere og eiendom

Som eiendomsdrifter eller byggherre har du ansvar for å trygge dine brukere og beskytte materiell og eiendom. Sikkerhet bør være en topp prioritet. Moderne sikkerhetssystemer inkluderer blant annet overvåkningskameraer, adgangskontrollsystemer, brannsikring og alarmsystemer som gir økt trygghet og beskyttelse og en god opplevelse av bygget.

Usikker på hva du bør tenke på når du skal oppgradere eller installere adgangskontroll, video-overvåkning, innbruddsalarm og andre sikkerhetsløsninger?

Les også: Brannsikkerhet i fokus på Oslo City

Usikker på hva du bør tenke på når du skal sikre bygge og eiendom? Her kan du laste ned en innkjøpsguide.

7. Ladestasjoner er "et must"

I disse dager er muligheten til å lade også en forutsetning for å tiltrekke og beholde leietakere som søker moderne arbeidsplasser og fasiliteter. Nå har «alle» elbil og etterspørselen etter pålitelig ladeinfrastruktur for næringsbygg har aldri vært høyere. Når du sørger for å installere ladestasjoner sørger du som driver et næringsbygg, et servicetilbud eller en offentlig virksomhet for at det er enkelt for kundene og brukerne å velge deg.

Les også: Utvikling av ladeinfrastruktur med Recharge

8. Tilby moderne og brukervennlige møterom

Fleksible arbeidsområder og moderne møtefunksjoner som digitale konferanserom, samarbeidssoner og fleksible arbeidsområder er svært etterspurt. Prioriter brukervennlighet: Enkle og intuitive systemer som er lett å bruke og integrere med eksisterende IT-infrastruktur, forbedrer brukertilfredsheten og effektiviteten.

I følge Caverions AV-ekspert Torodd Lund trenger ikke alle møterom så avansert utstyr som mange antar:
- Størrelsen på rommet har mye å si for hva slags AV-utstyr du trenger. Et lite rom der kanskje bare 3-4 deltakere sitter, kan klare seg med en lydplanke og et rimelig kamera. Det fungerer imidlertid dårlig for større møterom.

Her kan du lese våre eksperts tips for hvordan du velger riktig møteromsutstyr.

9. Tiltrekk leietakere med grønne løsninger

Bedrifter blir stadig mer miljøbevisste, og solenergi kan være et attraktivt insentiv for leietakere som ønsker å forbedre sitt eget klimaavtrykk og omdømme. Å installere solcellepaneler på taket av næringsbygget kan være en utmerket investering. Solenergi reduserer avhengigheten av strøm fra nettet, noe som kan føre til lavere driftskostnader og redusert karbonavtrykk. Solceller installeres i dag på bygninger for ulike virksomheter, alt fra offentlige bygg og forretningslokaler til eneboliger og gårdsdrift i landbruket.

Les mer: 10 fordeler med solcelleanleg